Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Handwerker, wir präsentieren Ihnen ein äußerst attraktives Investment in Form eines großzügigen Zweifamilienhauses, das sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einer profitablen Immobilie suchen, eine ideale Option darstellt.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 massiv erbaut und besticht durch seine solide Konstruktion sowie seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 190 qm, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 qm mit 4 Zimmern, während das Dachgeschoss zusätzlich ca. 90 qm mit weiteren 3 Zimmern bietet. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen inklusive des Vollkellers mit Gewölbekeller und verfügt über eine durchschnittliche Deckenhöhe von 2,40 m. Das Haus beeindruckt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie einer Terrasse, zwei Balkonen und einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Elektrische Rollläden/Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Heizung wird durch verschiedene Systeme gewährleistet, darunter eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Holzvergasungsheizung sowie Solarthermie für das Brauchwasser. Eine vermietete Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und drei unterirdische Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 29.000 Litern unterstreichen die Effizienz und Nachhaltigkeit des Hauses.
Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Renovierungsprojekte. Aufgrund eines kleinen Brandes im Heizraum ist eine Reinigung erforderlich, wodurch sich eine Gelegenheit für handwerkliches Geschick und kreative Lösungen bietet. Die geschätzten Reinigungskosten belaufen sich auf etwas über 39.000 €, alternativ besteht die Möglichkeit, die Reinigung eigenständig durchzuführen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Machen Sie sich ein Bild von der Substanz des Hauses und lassen Sie sich von den Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen inspirieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 23.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.833,33 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Hanglage im besten Wohngebiet von Mundelsheim, mit unverbaubarer Sicht nach Westen auf das Neckartal bis zum Horizont.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 4 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Vollkeller mit Gewölbekeller für Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten · Nutzfläche ca. 120 qm · Fünf Außenstellplätze und zwei Garagen für Fahrzeuge · Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/s (Telekom) · Fernsehanschluss über Kabel (Unity Media) · Modernisierungen: Neue Heizungen (ca. 1995), Außenputz (ca. 2003), Obergeschoss mit Gaube (ca. 2007)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 173218